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| Preis: € 699.000,00 | Straße: - |
| Typ: Kaufen | Ort: - |
| Zimmer: 7 | Landkreis: - |
| Bäder: 3 | Bundesland: - |
| Grund: 241 m² | PLZ: - |
- Sie suchen ein neues Land? Am Ende der Straße steht das Haus am See. Hier brauchen Sie nicht raus zu gehen – denn dieses einzigartige Domizil erfüllt mehr als Wohnträume! Einen Termin können Sie gerne mit uns vereinbaren, wir führen Sie gerne in dieses wunderschöne Mikrokosmos fernab von aller Hektik. Die Fahrzeit ab Aachener Dom beträgt keine 15 Minuten!
- Es handelt sich um ein fast Passivhaus
- Eine Luft-Luft Wärmeheizung ist vorgesehen
- Eine Zisterne ist hinterm Haus integriert
- fertig verklinkert
- maximale Isolierung ist möglich
- die restlichen Baukosten betragen ca. 200- 250.000 €
Diese wunderbare Immobilie wird als geschlossener und fertig verklinkerter Rohbau verkauft. Ihre eigenen Vorstellungen bzgl. der Ausstattung lassen sich also noch realisieren.
Details der Anzeige :
Online seit : 14/11/2011
Online ID : #999
Das belgische Grenzgebiet:
Der Immobilienkauf in Belgien unterscheidet sich praktisch nicht von einem Kauf in Deutschland. Es gibt für Ausländer keinerlei Einschränkungen. Der privatschriftliche Kaufvertrag oder Vorvertrag ist in Belgien allerdings bereits bindend. Der Kaufvorgang wird nur in einem amtlichen Register registriert, wenn ein belgischer Notar den Vertrag beurkundet hat.
Kreditbewilligung:
Folgende Unterlagen müssen zur Kreditbewilligung vorgelegt werden:
• der Vorvertrag (compromis de vente/ koopovereeenkomst), wenn Sie noch nicht Eigentümer sind, ansonsten der notarielle Kaufvertrag
• eine Objektschätzung
• die so genannte Basisakte bei Eigentumswohnungen (entspricht der Teilungserklärung)
• ein Lageplan
• Lichtbilder des Objekts
• die Anschrift des mit der Hypothekenbestellung betrauten Notars
• der Feuerversicherungsnachweis
• eine Zusatzerklärung bezüglich grenzüberschreitender Finanzierung
• nur bei Neubauten: Bauzeichnungen, Baukostenaufstellung und eine Berechnung der Wohnfläche und des umbauten Raumes
2. Steuern und Gebühren:
Bei der Beurkundung eines Immobilienerwerbs und der Bestellung einer Hypothek fallen Notar- und Registerkosten an, die in Tarifen geregelt sind.
Zwei Beispiele: Wenn Sie eine Immobilie zum Preis von 200.000 Euro erwerben, fallen circa 27.770 Euro Honorar und Registergebühr (entspricht der Grunderwerbssteuer) an. Die Bestellung der Hypothek kostet bei einer Hauptsumme von 100.000 Euro circa 2.660 Euro Honorar und Registergebühr.
Für Immobilien (auch für eigengenutzte) fällt in Belgien für das sogenannte "Katastereinkommen", das zum zu versteuernden Einkommen hinzugerechnet wird, Einkommensteuer an.
Steuervorteile: Der Immobilienbesitz ist - bis zu einer Höhe von 613.550 Euro - vermögenssteuerfrei. Nach belgischem Steuerrecht ist der auf Möbel entfallende Anteil des Kaufpreises nicht grunderwerbsteuerpflichtig. Sie sollten deshalb alle Kosten penibel aufführen und jeden Beleg sammeln, um Steuern sparen zu können.
3. Profi-Tipp:
Verträge und Urkunden dürfen in Belgien auch in deutscher Sprache erstellt werden, wenn sich die Vertragsparteien einig sind. Es gibt keine nachträgliche Preisminderung bei versteckten Mängeln.
4. Beispielrechnung:
Neben einem Kaufpreis von 200.000 Euro fallen in etwa folgende Steuern und Gebühren an:
Grunderwerbsteuer (12,5 %) 25.000 EUR
Notar- und Grundbuchkosten (incl. Abwicklungskosten) 2.770 EUR
Summe 27.770 EUR
5. Adressen:
Bureau des réclamations REGIO Aachen
Anlaufstelle für allgemeine Fragen
Theaterstraße 14 D
52062 Aachen
Tel. 0049 - 2 41/45 52 00
Fax 0049 - 2 41/45 52 25
DEBELUX
Deutsch-Belgisch-Luxemburgische Handelskammer
Belgisches Haus
Cäcilienstraße 46 D
50667 Köln
Tel. 0049 - 2 21/2 57 54 77
Daten : -,-,-,-,-
-, 52080 Aachen, Aachen, Nordrhein-Westfalen
Grund : 120 (m²)
Zimmer : 4
Bäder : 2
Ref.Nr. : AC 269
Online ID : 198
Online seit : 3. Februar 2011
Makler : Maria Drews Zeige mehr Details » Zu Favoriten
-, 52072 Aachen, -, Nordrhein-Westfalen
Grund : 184 (m²)
Zimmer : 5
Bäder : 2
Ref.Nr. : AC 294
Online ID : 1007
Online seit : 14. November 2011
Makler : Maria Drews Zeige mehr Details » Zu Favoriten
-, - -, -, Nordrhein-Westfalen
Grund : 920 (m²)
Zimmer : 7
Bäder : 1
Ref.Nr. : AC 299
Online ID : 1111
Online seit : 30. Januar 2012
Makler : Maria Drews Zeige mehr Details » Zu Favoriten
-, 52393 Hürtgenwald-Vossenack, Aachen, Nordrhein-Westfalen
Grund : 439.00 (m²)
Zimmer : 1
Bäder :
Ref.Nr. : AC 277
Online ID : 660
Online seit : 27. Juni 2011
Makler : Maria Drews Zeige mehr Details » Zu Favoriten
-, 52080 Aachen, Aachen, Nordrhein-Westfalen
Grund : 1.878.00 (m²)
Zimmer : 10+
Bäder : 5
Ref.Nr. : AC 276
Online ID : 649
Online seit : 27. Juni 2011
Makler : Maria Drews Zeige mehr Details » Zu Favoriten
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